中山大学　于海涌

　　不动产登记制度是不动产物权的基础性制度，在制度层面，我国现行法的规定不令人满意，理论研究迄今的成果都是初步的。由中山大学于海涌教授承担的国家社科基金项目《不动产物权登记制度研究》（项目批准号02CFX010）的最终成果弥补了这个缺陷，全面而系统地研究了不动产登记制度及其理论，尚处于领先地位。

　　该成果由导论、上、中、下编和《不动产登记法》（草案）组成。导论分析了我国不动产登记制度的现状、存在的问题；上编在分析各种物权变动模式，特别是物权行为理论的利弊之后，创设了"绝对法律行为"的理论，并以此为基础，提出不动产登记立法模式构想；中编针对我国现状和问题，阐述了不动产登记制度的一般规则，含登记的机关、对象、类型、程序、效力和地籍调查等；下编对不动产登记各种特别类型及具体程序作了具体设计；《不动产登记法》（草案）是一个结构体系完整、逻辑性强、有可操作性的立法建议设计。

　　成果通过新的系统论证，丰富和发展了绝对法律行为理论在不动产登记中的适用规则。突出的特色在于针对我国不动产登记制度中的缺陷，创设了绝对法律行为及绝对物权行为的范畴，从物权变动中的绝对法律行为理论的产生、发展和立法模式中归纳、总结至带有规律性的深刻认识，填补了既有学说的空白，从逻辑上、客观性、价值、具体实例等方面讨论了这一全新概念，令人耳目一新。主要建树是更为准确、科学地阐述了物权变动中绝对法律行为的法律结果。

　　成果的主要价值表现在：1、全部研究建立在对我国不动产登记制度现状分析基础上，始终围绕不动产登记制度构建主题，对不动产登记做了迄今为止最全面、系统的分析，不仅研究了不动产登记一般问题，而且逐个分析了总登记、初始登记......各种登记，资料丰富，信息量大，且不乏新颖独到见解，理论联系实际，有的放矢，存在问题把握准确，对不动产登记制度重构有针对性，为司法机关审理财产纠纷案件提供了有价值的指导，具有相当的实用价值。2、比较了各国物权变动理论基础和立法例，分析立法例得失，提出以绝对法律行为为理论基础，建立我国物权变动的模式设想，并对这一理论作了较系统的分析，是成果理论创新所在。从相对权和绝对权划分理论出发，提出相对法律行为和绝对法律行为的分类法，进而将绝对法律行为作为新的法律概念提出，分析它在实践中存在的法律形态，对绝对物权行为的内涵，在不动产登记中的地位、作用，作了较深入的理论分析，揭示了物权变动中的绝对法律行为的发展规律，为促进我国《物权法》的制订提供了重要的理论支撑。3、考察了我国不动产登记现状，针对理论界、务实界有关不动产登记制度构建中有争议的一些基本问题，认真梳理比较不同观点，指出存在的缺陷，在阐明不动产登记理论和务实技术问题基础上，提出了有可能性和说服力的答案建议，拟订了《中国不动产登记法》（草案）条文设计，文字表述通俗易懂，结构安排合理，逻辑性强，许多内容是我国现有登记制度的总结，有的内容弥补了我国立法的缺失，具有可操作性，对我国制订《不动产登记法》将是一个很好的立法设计建议的参考。